#2尚未反映上海興業太古匯-Sure?

太古地產( 1972.HKEX )公布截至今年九月底頭三季度嘅營運數據, 雖然太古地產只是我觀察名單中之一,香港物業、商場、寫字樓等經過這幾個月來的返送中運動後,相信沒有嚴重倒退已是驚喜所以不值一提。 實際數字及數據各位請參考太古地產的公告。 主題當然就是香港興業  (0480 HKEX) 與太古地產合作的上海興業太古匯; 這個包含兩幢摩天大廈及一個超巨型商場的巨無霸項目,經過兩年的陳年後,看來已進入成熟期。近年”中國大陸” 的商場或商業模式已被網購扭曲甚至摧毁;但是人類是社交的動物是需要社交、需要說話,總不能一天到晚留在家裏看着電腦;相信只要商場有獨特之處一定可以喚醒社交動物重返真實的社交圈。 上海興業太古匯銷售額增長72% 在此等惡劣環境之下上海興業太古匯銷售額增長72% 實屬難得,當然亦有可能上年的基數較細,令銷售額暴升,但係若果上海興業太古匯已成為上海的地標銷售額每年維持六至7%增長那麼上海興業太古匯的租金收入應亦可維持穩定增長 。 (當然前提是假設中國大陸經濟並沒有硬着陸 甚至乎泡沫爆破或政權非和平更替) ”

香港興業 國際老闆冇寶不落

香港興業 國際 上星期大跌市那天沽了一半 香港興業國際 – 480,準備五窮六絕七翻身希望六七月在低位買回,誰不知當晚通告:查氏在市場內講賣480股票;第二天買貴了6格都要追番啲貨,因為跟蹤了此家族幾年好似從未見過佢真金白銀買自己啲股票(行使option 沒有在市場買咁有誠意)。(之後兩日他們都有買480股票) 或者有更大茶飯,上海項目應該未全面反映在資產負債表內,即是現時的資產正值有被縮水的嫌疑;如果大股東8蚊私有化他們仍然有大把在手;同係只896近年動作多多,480也應該是時候為股東做返啲嘢提升股東價值。 小弟近來忙於搞隱形眼鏡網店,少咗寫文多多見諒,有帶隱形眼鏡的讀者可進店多支持! Lens Store PS ; (以上數字只是約數,亦不要參考上文作出投資決定) 各位讀者多

上海興業太古匯

尚未反映上海興業太古匯 貢獻的中期業績   香港興業剛剛公布了中期業績,每股盈利$0.56派息$0.03,共派息4千萬左右,即把核心盈利8千萬分派一半,原因應該係信德中心交易未完全,估計全年會分派多一點。 當然收股息不是我杯茶,我在$3.5左右開始買入480主要看中;1)呢類老牌地產公司內𥚃一定有寶貝;(如信德中心兩層物業,現在只賣左一層)2)上海興業太古匯投資多年今年開始收成,估計租金收益十億左右同太古對分都5億(今次中期未見入帳因七、八月才開始入伙),再加上此項目估值仍然未反映於帳上,如果完全入帳市場便會醒覺。3)當然是special situation,既然內裏那麼多寶藏,我認為資產值在帳目上沒有足夠被反映,所以被大股東私有化絕對有可能(現時每股淨值$12)(大股東前科私有化名力集團),又或者生仔,集團有足夠業務分拆上市。所以我會繼續持有!HKEX news