Share my analysis for HK stock exchange like blow water
10分鐘看懂金融-信貸危機 力哥講股票市場-專注港股及實踐價值投資 億達中國控股有限公司- 信貸危機 ? 前幾天看見億達中國在港交所的通告； ( 由於中國民生被實施資產凍結，其已在技術上導致發生本集團所訂立未償還 本金總額約為人民幣42.77億元的若干貸款協議項下的若干觸發事件。由於該等觸發事件，億達貸 款的相關貸款人可要求立即償還億達貸款的未償還貸款、應計利息及所有其他應計或未償還的金 額。 ) 突然想起10年前的次按危機，想起在YouTube這段短片，基本簡單介紹左整個次按發生的前因後果，最近好多新聞及分析都擔心下一個信貸爆煲國家是-中國；小弟將兩件事串連在一起; 億達中國的大股東中國民生是中國民企500強之一，根據通告上引述中國民生已「觸發違約」, 小弟將兩件事串連在一起立即想分享這段短片給大家。希望各位讀者小心警惕 。 「大連天地的交易億達中國應該尚欠瑞安建業幾億元」 交易所
安心偷食事件 -以男性角度的睇法; 我相信與愛無關，男人是天生的食肉獸；所以 就好似煮熟了的美食在前，申手攞來食好相信雄性動物自覺正常，唔使喊! 最後希望各方盡快平復心情
2017-2018年瑞安建業經常有股東會及我們主動找管理層，結果公司都為所有股東做件好事-回購1億股。回購之後除了生理-用較便宜價格提升每股資產值，心理亦產生安慰作用，市場無貨股價不像幾個月之前無底深淵咁，相信一衆股東都可稍微安慰，更有時間針對公司業務進展！ 但完成回購已有幾個月，不知進度如何？回購後大股東羅康瑞先生股權分額已超過51%，一些重大決定只要不是關連交易就不須要等股東會通過，所以11月公司用3億買了牛頭角一幢牙簽樓，相信大家心裡一定有忐忑，不是説賣盤？跟著羅生的千金被委任為非執行董事，更加嚇我一跳！ 且看2018年報有冇端倪！ 首先業績又肥佬全年虧損139m，雖然是有172m匯兌虧損，但蝕錢就係蝕錢! 浄租金業務虧損76m及財務費用215M，簡單啲講瑞安建業現在嘅經營模式加上這幾年來的業績佐證可以話繼續做落去都係肯定蝕錢？原因是瑞安建業管理的資產（特別是那四個商場)所產生的yield 比借貸的yield 少好多，況且瑞安建業的美元債而我們的是人民幣及國內資產，估計冇tax shield benefit作用，看來272亦面對相同問題（不同的是上海因素）! 不過瑞安建業體內的大部份癌細胞已被切除，現在看來再患癌症的機會亦不大！ 咁估下2019有冇驚喜； 建築盈利只能保持平穩； 物業銷售；93偉業街應該可以賣晒賺三、四千万左右；（幾個月賺幾千萬年化收益率相當不錯） 南京翠湖山雖然銷售理想但未必可以19年入帳： 天津威尼都二期 「熱點」聽說銷售理想但同樣不是今年入帳，但呢個project 之前是負資產，今天看來購回50%決定正確； 租金收入但願唔輸；（將會詢問管理層有關收租輸錢玄機）
